املاک تبریز، در راستای تاکید خود بر اینکه هنگام خرید ملک و به ویژه خرید آپارتمان در تبریز و یا هر شهر دیگر، باید به دقت در مورد کیفیت تاسیسات واحد و ساختمان، تحقیق کنید، در مورد سیستم برق کشی و نیز سیستم گرمایشی و خنک کننده ملک، توضیحاتی را ارائه می دهد.

املاک تبریز، چه نکاتی را در مورد برق کشی و سیستم گرمایشی و خنک کننده برای خرید آپارتمان در تبریز، مهم برمی شمارد.
در بخش مقالات سایت املاک تبریز، پیش تر در مورد یکی از بخش های بسیار مهم تاسیسات ساختمان یعنی سیستم لوله کشی آب و فاضلاب، صحبت کردیم.
در ادامه، به دو بخش مهم دیگر می پردازیم که درست مانند بخش آب و فاضلاب، دارای دو بعد هستند.
یکی از این ابعاد مربوط به هر واحد بوده و دیگری، به بخش های مشترک و همگانی ساختمان، تعلق دارد.

سیستم برق کشی آپارتمان

سیستم برق کشی نیز می تواند به دو صورت روکار و یا توکار انجام شود. که پیش تر مزیت و عیب هر یک از این دو صورت را اشاره کرده ایم.برق هر واحد، دارای دو فیوز است یکی مجموع فیوزهایی که در داخل واحد بوده و بطور مستقل از سایر بخش های ساختمان و دیگر واحدها، عمل می کند و دیگری، فیوز کنتر برق کل آن واحد است که فیوز داخلی را کنترل می کند. در واقع هر واحد کنتور برق جداگانه ای دارد و این جدا بودن کنتورها یکی از فاکتورهای مهمی است که هنگام خرید باید به آن توجه گردد.
برق ساختمان نیز تحت کنترل فیوز کل ساختمان است که کنتور جداگانه داشته و برق بخش های مشا و مشترک ساختمان را شامل می شود.

شکل 1: توجه به تاسیسات ساختمان هنگام خرید ملک ضرورت دارد.

اهمیت این مسئله از این حیث است که در صورت نقص و اتصالی در سیستم برقی یک واحد، دیگر واحدها دچار مشکل نشده و برق بخش های مشا به ویژه برق آسانسور ساختمان تحت تاثیر قرار نمی گیرد.
از طرفی مشکلات برق ساختمان نیز برای برق واحدها و ساکنین آن ها، اختلالی ایجاد نمی کند.
این مورد، ضامن ایمنی الکتریکی ساختمان بوده و صدمات به وسایل برقی و نیز آتشسوزی گسترده در کابل های برق کل ساختمان را کاهش می دهد و در نتیجه، عیب یابی و رفع مشکلات الکترکی را اسان و تسریع می کند.
همچنین در راستای همین ایمنی، هنگام خروج از منزل برای مدت طولانی امکان قطع برق واحد و کاهش خطرات احتمالی وجود دارد بدون آنکه برای برق ساختمان و سایر واحدها، مسئله ای ایجاد شود.

جعبه فیوز برق یک واحد، شامل چند فیوز جداگانه است.
فیوز داخل یک واحد، شامل یک جعبه فیوز است که هر فیوز مربوط به بخش های جداگانه ساختمان است. برای مثال فیوز برق آشپزخانه از فیوز برق سرویس بهداشتی جدا است و ...، این وضعیت، مزیت بزرگی دارد و درست مانن آنچه در مورد جدا بودن برق واحد از برق ساختمان اشاره شد، مشکل برق در یک بخش از ساختمان که تحت کنترل یک فیوز است در برق سایر بخش ها اختلالی ایجاد نمی کند مگر اینکه مشکل، آنقدر بزرگ باشد که کلا فیوز کنتور اصلی واحد را قطع کند.

شکل 2: املاک تبریز در خصوص بخش تاسیسات آپارتمان در هنگام خرید ملک، چه مواردی را تاکید می کند؟

سیستم گرمایشی و خنک کننده آپارتمان

سیستم گرمایشی و خنک کننده امروزه از تنوع بالایی برخوردار است برخی از ساختمان ها دارای موتورخانه مرکزی برای گرم کردن آب و رادیاتورها هستند و برخی نیز دارای سیستم پکیج یا گرمایش از کف یا سقف هستند.
سیستم خنک کننده نیز می تواند از چیلرهای مرکزی، یا کولرهای آبی و گازی و اسپیلت جداگانه یا پکیج های داخلی هر واحد تشکیل شود.
مسلما، سیستم های مستقل برای هر واحد، بر طبق منطق کلی در مورد تاسیسات که پیش تر طرح گردید، ارجحیت دارد اما استفاده از پکیج های جداگانه برای هر واحد، ضعف اندکی نسبت به موتورخانه مرکزی دارد و آن این است که، اگر از یک پکیج برای گرم کردن رادیاتورها و گرم کردن آب، به طور مشترک استفاده شود، کل سیستم در زمستان، دچار افت فشار متعدد خواهد شد؛ که البته این مشکل را می توان به واسطه استفاده از دو پکیج جداگانه برای فصول سرد برطرف نمود.
از طرفی، پکیج ها برای کار، هم به برق هم آب و هم گاز نیاز دارند و در نتیجه، با قطع هر یک از این موارد عملا استفاده از پکیج، غیر ممکن است؛ این مشکل در مورد موتورخانه وجود ندارد.
هرچند مصرف انرژی گاز یا گازوئیل در موتورخانه های قدیمی، بالاتر از سیستم پکیج است.
جدیدا در ساختمان های تازه ساز، نصب شومینه و لوله بخاری انجام نشده و در نتیجه برای گرم کردن خانه امکان استفاده از بخاری و سیستم های کمکی و جایگزین، محدود می شود.

شکل 3: ایمنی ساختمان وابسته به کیفیت تاسیسات آن است.

لوله کشی گاز آپارتمان

حال که حرف از گرمایش شد، یکی دیگر از بخش های تاسیساتی مربوط به لوله کشی گاز است.
استفاده از لوله کشی گاز برای نصب روشنایی، در ساختمان های تازه ساز، ممنوع شده و لوله کشی گاز فقط برای اجاق گاز آشپزخانه و نیز گازرسانی به پکیج است. البته استفاده از وسایل پخت و پز برقی نیز امروزه متداول شده است.
ساختمان های جدید نیز، کنتور گاز جداگانه برای هر واحد دارد که این مورد نیز از مزایای ساختمان محسوب می شود و ساختمان های قدیمی نیز می توانند برای جدا کردن کنتور گاز ساختمان، درخواست بدهند.
کنتور آب، تنها کنتور مشترک در ساختمان است و هزینه مصرف آب معمولا بر اساس تعداد اعضای ساکنین هر واحد، محاسبه و تقسیم می شود.

عایق بندی ساختمان

سیستم عایق بندی و ایزوگام پشت بام، کف و سقف و دیوارها، نمای ساختمان ( در مورد شهرهای مرطوب و بارانی )، شیشه و پنجره های دو جداره و درزگیر درب و پنجره نیز بخش های تاسیساتی دیگری هستند که برای کاهش مصرف انرژی و هدر رفت آن و هزینه های مربوط و کاهش آلودگی صوتی بسیار اهمیت دارد.